Гражданское право в вопросах и ответах

 58. Основания (способы) прекращения права собственности

 Прекращение права  собственности, как и его приобретение, обусловливается наличием определенных  юридических фактов. Нередко в  основании возникновения и прекращения  права собственности лежит единое  правовое основание, например, договор  купли-продажи. Прекращение права собственности на вещь у продавца означает приобретение права собственности у покупателя.

 В соответствии  со ст. 235 ГК право собственности  прекращается при отчуждении  собственником своего имущества  другим лицам, отказе собственника  от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительно изъятие имущества у собственника не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом производится:

 Обращение взыскания  на имущество по обязательствам. Изъятие имущества путем обращения  на него взыскания на имущество  по обязательствам (ст. 237 ГК). Изъятие  имущества путем обращения взыскания  на него по обязательствам  собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

 Прекращение права  собственности лица на имущество,  которое не может ему принадлежать (ст. 238 ГК).

 Отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием  участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

 Выкуп бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей.  В случаях, когда собственник  культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

 Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК). В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд.

 Реквизиция (ст. 242 ГК). В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, массовых  беспорядков, межнациональных конфликтов, военных действий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственного органа может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

 Конфискация (ст. 243 ГК). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника в виде санкции за административное правонарушение (конфискация).

 59. Право общей собственности.

 Право общей собственности  возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники. Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании. Субъекты права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Из этого следует, что общая собственность - это не особая форма собственности, а основывается на уже существующих формах собственности.

 Различают право  общей собственности в объективном  и субъективном смысле. Под правом  общей собственности в объективном  смысле понимается совокупность  правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

 Общая собственность  может быть с определением  долей (долевая собственность)  и без определения долей (совместная  собственность) участников. Соответственно  этому различают право общей  долевой собственности и право  общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

 Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой.

 Семейный кодекс  Российской Федерации

 ФЗ РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" 11 июня 2003 года N 74-ФЗ. СЗ РФ. 2003. N 24, ст. 2249.

 60. Право общей долевой собственности.

 Общая собственность  именуется долевой, когда каждому  из ее участников принадлежит  определенная доля, которая обычно  выражается в виде арифметической  дроби (идеальная доля). Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли предполагаются равными. В общей собственности также выделяют реальные доли (доли индивидуализированные в натуре). При наличии выделенной в натуре доли собственник этой доли может оставаться собственником всей общей собственности и, если она погибла, он может претендовать на оставшуюся часть имущества.

 Владение и пользование  общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Распоряжение общей долевой собственностью также осуществляется по согласию всех ее участников. При этом каждый участник общей долевой собственностью также может распорядиться своей долей и для этого согласия других сособственников не требуется. Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

 Имущество, находящееся  в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

 61. Право общей совместной собственности. Собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

 При общей совместной  собственности доли участников не определены Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. В настоящее время различают общую совместную собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства, собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение (при выборе ими режима совместной собственности)

 Общая собственность  супругов возникает в результате  совместной жизни во время  брака. Все, что нажито супругами  за это время, становится их  общим, совместным имуществом (за  изъятиями, установленными в законе, например, режим общей собственности не распространяется на имущество, полученное в дар, по наследству и т.д.).

 Общая собственность  предполагает право каждого из  супругов на имущество в целом  независимо от размера сделанного  каждым из них вложения.

 К общему имуществу  супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В частности, в состав общего имущества включается заработная плата супругов, иные виды денежных вознаграждений, пенсии, дивиденды по ценным бумагам, комиссионное вознаграждение, арендная плата, рента, пособия, вознаграждения за изобретения, промышленные образцы, полезные модели, гонорары за произведения литературы, науки, искусства, выигрыши по лотерейным билетам.

 Имущество каждого  из супругов может быть признано  совместной собственностью, если  будет установлено, что в период  брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

 Имущество, принадлежащее супругам, может быть и личным, т.е. принадлежащим каждому из них. Например, личное имущество - это то, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.

 Личной собственностью  каждого супруга является имущество,  полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. К имуществу, полученному в дар, относится как имущество, полученное по договору дарения, так и награда за производственные успехи (наручные часы, ваза и т.п.).

 Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

 В совместной собственности  членов крестьянского (фермерского)  хозяйства находятся предоставленный  в собственность этому хозяйству  или приобретенный земельный  участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

 При выходе из  фермерского хозяйства одного  из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

 Гражданин, вышедший  из фермерского хозяйства, в  течение двух лет после выхода  из него несет субсидиарную  ответственность в пределах стоимости  своей доли в имуществе фермерского  хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

 При прекращении  крестьянского (фермерского) хозяйства  в связи с выходом из него  всех его членов или по иным  основаниям общее имущество подлежит  разделу.

 Семейный кодекс  Российской Федерации

 ФЗ РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" 11 июня 2003 года N 74-ФЗ. СЗ РФ. 2003. N 24, ст. 2249.

 62. Право собственности государства.

 Субъектами права  государственной собственности  являются Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность) и субъекты Российской Федерации (республики в составе РФ, край, область, автономная область, автономный округ, города Москва и Санкт-Петербург. Круг объектов федеральной собственности неограничен, поскольку в ней может находиться любое имущество. Круг объектов собственности субъектов РФ уже, так как в него не могут входить объекты исключительной федеральной собственности.

 К объектам исключительной  собственности государства относятся  недра, лесной фонд, водные ресурсы, железные дороги, атомные станции и другие объекты, приватизация которых запрещена.

 От имени государства  в отношениях собственности выступают  соответствующие органы власти  и управления в соответствии  со своей компетенцией. Среди  этих органов особое место принадлежит Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом. которое имеет право в установленном порядке передавать государственное имущество, находящееся в федеральной собственности в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду или пользование юридическим лицам на основе заключаемых с ними договоров. Кроме того, оно занимается вопросами проведения приватизации государственного имущества.