Ипотечный кредит

Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Февраля 2013 в 14:09, дипломная работа

Краткое описание

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ
3
1 Теоретическая часть. Ипотечный кредит и его применение в современных условиях РФ.
4
1.1 Понятие и особенности применения ипотечного кредита
4
1.2 Механизм ипотечного кредитования
6
1.3 Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе
11
1.4 Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования в России
12
2 Практическая часть
19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Скачать в ZIP (109.34 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

kyrsovik_po_dkb.doc

— 444.00 Кб (Скачать)

 

 

 

Таблица 10 – Отчет  о прибылях и убытках

Наименование показателя

За отчетный период, руб.

За аналог. период прошлого года, руб.

 Доходы и расходы по  обычным видам деятельности

    

Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом  НДС, акцизов и аналогичных обязат. платежей)

59758326

27894769

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг

49559736

22131604

Валовая прибыль

10198590

5763169

Коммерческие расходы

-

-

Управленческие расходы

-

-

Прибыль (убыток) от продаж

10198590

5763165

 Операционные доходы и  расходы

    

Проценты к получению

62370

13409

Проценты к уплате

-

-

Доходы от участия в других организациях

-

-

Прочие операционные доходы

120683

195419

Прочие операционные расходы

954278

570511

 Внереализационные доходы  и расходы

    

Прочие внереализационные доходы

35539

-

Прочие внереализационные расходы

-

47630

Прибыль (убыток) до налогообложения

9462904

5353851

Налог на прибыль и иные аналогичные  обязательные платеж

1840590

507021

Прибыль (убыток) от обычной деятельности

7622314

4846830

 Чрезвычайные доходы и расходы

    

Чрезвычайные доходы

-

-

Чрезвычайные расходы

-

-

Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода)

7622314

4846830


 

 

 

 

 

 

Рассчитаем  показатели кредитоспособности:

1. ;

   ;

2. ;

    ;

3. ;

    ;

4. ;

   ;

7. ;

    .

 

Результаты расчета показателей для оценки кредитоспособности сводятся в таблицу 11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 11 – Оценка кредитоспособности на основе рейтинговой методики

Финансовый показатель

Вес показа-теля

Значение 

Номер класса

Показатель кредитоспо-собности

Коэффициент текущей ликвидности

0,1

2,8

1

0,1

Коэффициент промежуточной  платежеспособности

0,25

2,55

1

0,25

Коэффициент долговременной финансовой независимости

0,15

0,71

1

0,15

Коэффициент обеспеченности запасов собственным оборотным  капиталом 

0,2

11,18

1

0,2

Коэффициент покрытия процентных платежей

0,05

-

-

-

Коэффициент обслуживания долга

0,05

-

-

-

Рентабельность продаж

0,2

17,06

5

1,0

Обобщающий показатель кредитоспособности

      

1,7


 

Из расчётов видно, что  данное предприятие относится ко 2 классу кредитоспособности, следовательно  удовлетворяет требованиям всех банков по уровню кредитоспособности.

Рассчитаем на каких  условиях предприятие может взять  кредит. Необходимая сумма – 2000 тысячи рублей, а сумма погашения 3480 тысяч  рублей, срок кредита 3 года, значит максимальная ставка годовых процентов  равна:  .

Обеспечение предоставляемое  предприятием, в % от суммы кредита: . Таким образом, единственным банком, удовлетворяющим всем условиям привлечения кредита предприятием, является банк №10, т.к. его требуемое обеспечение кредита (в % от суммы) равно 107% (у предприятия – 108%), ставка по кредитам в банке составляет 24,4% (максимально возможный процент для предприятия – 24,6%).

2.3.  Задание по разделу  “Банки”

 

 

В данном разделе необходимо будет произвести расчет основных экономических нормативов, разработанных Центральным Банком для определения надежности функционирующих на территории России коммерческих банков.

Данные отчетности банка  приведены в таблице 12.

Таблица 12 - Показатели деятельности коммерческого банка(пересчитать)

Показатели деятельности коммерческого  банка

1-й период

2-й период

3-й период

Собственный капитал коммерческого  банка, К

39063

53125

70313

Размер рыночного риска, РР

19289

32793

43454

Величина кредитного риска по срочным сделкам, КРС

29650

37480

55916

Величина кредитного риска по инструментам, отражаемым на внебалансовых счетах бухгалтерского учета, КРВ

2981

3748

7136

Кредиты, выданные банком, размещенные  депозиты, в том числе в драгоценных металлах, с оставшимся сроком до погашения свыше года, Крд

71260

105608

159911

Обязательства банка по кредитам и  депозитам, полученным банком, а также  по обращающимся на рынке долговым обязательствам банка сроком погашения  свыше года, ОД

87648

139801

210273

Ликвидные активы, ЛАт

124304

186923

258658

Обязательства до востребования и  на срок до 30 календарных дней, Овт

174305

250741

301374

Высоколиквидные  активы, ЛАм

54011

71318

105554

Код 8987 (разница  между величиной  созданного резерва на возможные потери по ссудам 2 - 4  групп  риска  и остатком счета 61404 в части средств, не вошедших в расчет капитала), Рк

1406

3735

9045

Общая величина созданного резерва  под обесценение ценных бумаг,Рц

889

2795

7031

Обязательные резервы кредитной  организации, Ро

36633

53995

71513

Совокупная сумма требований банка  к заемщику или группе взаимосвязанных  заемщиков по кредитам (в том числе  по межбанковским), размещенным депозитам (в том числе по межбанковским), учтенным векселям, займам, по кредитам и депозитам в драгоценных металлах и суммы, не  взысканные банком по своим гарантиям, Крз

9225

12273

17341

Обязательства  до востребования, ОВм

144255

209754

227574

Общая сумма всех активов по балансу  банка, А

359736

466160

592099

Совокупная величина крупных кредитов, Кскр

227243

309880

366476

Cовокупная сумма обязательств  банка полученных от одного  или группы связанных кредиторов, Овкл

8819

10219

13695

Совокупная сумма требований банка (включая забалансовые),  взвешенных с учетом риска, в отношении инсайдера  банка и связанных с ним лиц, Кри

1536

1551

1663

Совокупная сумма требований банка (включая забалансовые),  взвешенных с учетом риска, в отношении всех инсайдеров банка и связанных  с ним лицами, Кри,’

1708

1716

1873

Совокупная  сумма  вкладов  (депозитов) населения, Вкл

54430

60506

67550

Выпущенные банками векселя  и банковские акцепты, 1.ВО

13351

19288

37411

Номинальная стоимость векселей с  истекшим сроком обращения 2.ВО

1929

2273

3145

Забалансовых обязательств банка  из индоссамента векселей, авалей и  вексельного посредничества, 3.ВО

3626

4720

1616

Инвестиции банка в доли (акции)  других  юридических лиц, Кин

10536

12866

14739

Совокупная сумма обязательств банка в рублях и иностранной  валюте, в том числе  по субординированным  кредитам (займам)  в части, не включаемой в расчет собственных средств (капитала) банка, Он

71506

136993

192961

Высоколиквидные активы в драгоценных  металлах  в физической форме, ЛАдм

5350

13350

14770

Обязательства в драгоценных металлах до востребования и со сроком востребования  в ближайшие 30  дней, Овдм

24145

36580

70838

Сумма активов банка, взвешенных с  учетом риска, за исключением балансовых финансовых инструментов торгового  портфеля, по которым рассчитываются процентный риск и фондовый риск, Ар

281250

379688

509375

Величина созданного резерва на возможные потери по прочим активам и по расчетам с дебиторами, Рд

5313

13423

19291

Значение совокупной сумма требований банка к заемщику или группе взаимосвязанных  заемщиков по кредитам, размещенным  депозитам, учтенным векселям, займам, по кредитам и депозитам в драгоценных металлах и суммы, не  взысканные банком по своим гарантиям показателя в отношении тех акционеров, вклад которых в уставный капитал банка превышает 5% от его зарегистрированной Банком России величины, Кра

5076

6786

8488

Значение совокупной сумма требований банка к заемщику или группе взаимосвязанных  заемщиков по кредитам, размещенным  депозитам, учтенным векселям, займам, по кредитам и депозитам в драгоценных  металлах и суммы, не  взысканные банком по своим гарантиям показателя по всем акционерам, вклад которых в уставный капитал банка превышает 5% от его зарегистрированной Банком России величины, Кра’

21879

29349

35099


 

 

  1. Норматив достаточности собственных средств:

;

.

Данные значения являются допустимыми, так как минимальная  величина данного норматива 11%.

    1. Норматив мгновенной ликвидности:

.

;

;

.

Данные значения также  являются допустимыми, так как минимальная  величина данного норматива 20%.

    1. Норматив текущей ликвидности:

.

;

;

.

Минимум этого показателя – 70%, поэтому данные значения допустимы.

    1. Норматив долгосрочной ликвидности:

.

; ; .

Максимум данного норматива  – 120%, таким образом, полученные значения в пределах нормы.

    1. Норматив общей ликвидности:

.

;

;

.

Полученные значения допустимы (минимум – 20%), при этом положение банка с каждым годом  улучшалось.

    1. Максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков:

.

;

;

.

Данные значения соответствуют  норме, так как максимум – 25%.

    1. Максимальный размер крупных кредитных рисков: .

;

;

.

Максимальная величина данного показателя – 800%, поэтому  найденные значения допустимы.

    1. Максимальный размер риска на одного кредитора (вкладчика) (максимум – 25%): 

.

 

 

.

Данные значения показателей  также являются допустимыми.

    1. Максимальный размер кредитного риска на одного акционера (участника) (максимум – 20%):

.

 

 

.

Найденные значения являются допустимыми, так как они меньше 20%.

    1. Совокупная величина кредитных рисков на акционеров (участников) банка (максимум – 50%):

.

 

 

.

В первом и втором периоде  значения данного показателя были недопустимы, но к третьему периоду его величина нормализовалась.

    1. Максимальный размер кредитов, займов, предоставленных своим инсайдерам (максимум – 2%):

.

 

.

Величина данного показателя во всех трех периодах недопустима, однако его динамика указывает на снижение его значения.

    1. Совокупная величина кредитов и займов, предоставленных своим инсайдерам, а также гарантий и поручительств, выданных в их пользу:

.

 

 

.

Величина данного показателя в первом и втором периоде была больше нормы, так как его максимум – 3%, но к третьему периоду нормализовалась.

    1. Максимальный размер привлеченных денежных вкладов населения (максимум – 100%):

.

 

.

Значение данного показателя улучшалось и нормализовалось  в  третьем периоде.

    1. Максимальный размер обязательств банка перед банками-нерезидентами и финансовыми организациями-нерезидентами: .

;

 

.

Максимальное значение данного норматива – 400%, поэтому  его величина во всех трех периодах допустимая.

    1. Норматив использования собственных средств банка для приобретения долей (акций) других юридических лиц (максимум – 25%):

.

 

 

Величина данного показателя нормализовалась только во втором периоде.

    1. Норматив риска собственных вексельных обязательств:

 

Максимальное значение этого показателя – 100%, поэтому его  величина за все три периода допустима.

    1. Норматив ликвидности по операциям с драгоценными металлами (минимум – 10%): 

Информация о работе Ипотечный кредит